Kiến Trúc

Cách tính chi phí và diện tích xây dựng nhà ở

Chi tiết về cách tính chi phí và diện tích xây dựng nhà ở như sau

Kết quả hình ảnh cho cach tinh chi phi xay nha

Mỗi gia đình thường chuẩn bị một số tiền xây nhà nhất định, tất nhiên ai cũng muốn với khoản chi phí đó xây được căn nhà tốt nhất trong khả năng cho phép. Nhưng vấn đề thường gặp phải là những khoản phát sinh không nằm trong dự tính dẫn tới thiếu hụt tiền khi đi vào hoàn thiện hay mua sắm đồ dùng.

Để cho đơn giản, bạn có thể áp dụng công thức thường được các nhà thầu xây nhà trọn gói báo giá sơ bộ mà chúng tôi giới thiệu trong bài viết này. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm thực tế khá chính xác và gần đúng với chi phí mà bạn cần sử dụng sau này.

[Chi phí xây nhà] = [tổng diện tích thi công] x [đơn giá thi công/m2]

 


Cách tính chi phí xây dựng:

- Đơn giá xây dựng trên m2

   Có 3 loại đơn giá tính theo m2:

+ Đơn giá xây phần thô: khoảng 2,5tr – 2.9tr /m2
+ Đơn giá xây trọn gói: khoảng 3,9tr – 4,5tr /m2
+ Nhận khoán công (chủ nhà mua vật liệu): 1,1tr/m2

(mức giá đưa ra mang tính chất tham khảo, có thể khác nhau tùy vào thời điểm, địa phương và giá cả vật tư sử dụng)

Ở mỗi vùng thì giá các nhà thầu đưa ra thường không chênh lệch nhiều, chủ nhà nên liên hệ trực tiếp với một vài nhà thầu để hỏi báo giá chính xác. Khi dự trù nhanh chi phí xây dựng, chúng ta sẽ quan tâm tới đơn giá xây thô và đơn giá hoàn thiện.


 

Chi phí phần móng:

Kết quả hình ảnh cho chi phi phan mong

Chi phí cho mỗi loại móng sẽ khác nhau tùy theo kết cấu, đơn giá áp dụng là giá xây thô:

+ móng đơn: thường bao gồm trong đơn giá nên không cần tính riêng
+ móng băng 1 phương = [50%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ móng băng 2 phương = [70%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ ngoài ra, nếu móng cần gia cố (ép cọc) thì chi phí sẽ tăng thêm phụ thuộc vào phương án gia cố, tiền nhân công đóng cọc...
Theo kinh nghiệm, chi phí cho một móng kiên cố có thể chiếm từ 30% tới 70% so với chi phí xây thô 1 tầng tùy theo phương án nêu trên.


Tính diện tích thi công theo tầng:

Kết quả hình ảnh cho dien tich thi cong theo tang

+ diện tích tầng 1/2/3... = [100%] x [diện tích sàn]
+ mái tôn = [30%] x [diện tích mái]
+ mái bằng (bê tông cốt thép) = [70%] x [diện tích mái]
+gác lửng = [70%] x [diện tích sàni]
Sau đó lấy tổng diện tích (các tầng + mái) x [đơn giá trọn gói] để tính giá xây nhà


 

Ví dụ: Tính tổng chi phí xây nhà:

Giả sử bạn cần xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 5x12m = 60m2, sử dụng vật tư trung bình/khá, móng băng 1 phương, mái bằng thì chi phí sơ bộ được tính như sau:


Đơn giá:
+ xây thô: 2,9tr/m2
+ trọn gói: 4,5tr/m2 (vật tư trung bình khá)

Chi phí móng:

50% x 60m2 x 3tr = 90tr

Chi phí xây dựng:


Tổng diện tích = 2 tầng + mái = 2 x 60 + 70% x 60 = 162m2
=> chi phí xây dựng = 162m2 x 4,5tr/m2 = 761 tr

Tổng chi phí dự tính:

Móng + xây dựng = 90tr + 761tr = 851tr

 Tương tự, bạn có thể áp dụng cách tính này với phương án thiết kế của mình để cho ra giá thành xây dựng một cách tương đối chính xác.

 

  

 Cách tính diện tích xây dựng :

Phần gia cố nền đất yếu:

Kết quả hình ảnh cho phân gia co nen dat yeu

+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

        Phần móng:

Kết quả hình ảnh cho phan mong
+   Móng đơn tính 15% diện tích

+   Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích

+   Móng băng tính 50% diện tích

        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):           

Kết quả hình ảnh cho phan tầng hâm

+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích

+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

        Phần sân:         

Kết quả hình ảnh cho xay dung san nha tuong rao

+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

        Phần nhà:   

Kết quả hình ảnh cho xay dung nha      

+   Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích

+   Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

+   Ô trống trong nhà:        
                                     => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường

                                     =>  Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+   Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

        Phần mái:          

Kết quả hình ảnh cho xay mai

+   Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

+   Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái

+   Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái

+   Mái tôn tính 30% diện tích của mái

 

Mọi chi tiết xin liên hệ:

 Công ty TNHH Đầu tư và phát triển xây dựng Thắng Lợi

Mã số thuế: 3702593003

Điện thoại: 0962151639 – 0919.044.069

Địa chỉ: Số 2, đường số 1, Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức,Tp.Hồ Chí Minh

Email: thangloiconstruction@gmail.com

Website: Xaynhaphogiare.vn

 

 

 

 

 

 

 

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (0 bình luận)

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Họ tên *

Bình luận